خرائط العالم
خريطة توضح عدد السنوات التي يتعين عليك العمل فيها لشراء منزل في الولايات المتحدة وكندا
فيما يلي البيانات لكل ولاية، لاحظ أن الرقم الأقل يعني إما انخفاض أسعار المنازل و/أو ارتفاع متوسط دخل الأسرة:
| الولاية/المقاطعة | كم سنة لشراء منزل |
|---|---|
| فرجينيا الغربية | 2.21568066 |
| أوكلاهوما | 2.36797737 |
| كانساس | 2.42654662 |
| ايوا | 2.47823832 |
| برونزيك جديد | 2.51184328 |
| أوهايو | 2.56427134 |
| أركنساس | 2.61686959 |
| ألاباما | 2.6863378 |
| إنديانا | 2.70194261 |
| ميسيسيبي | 2.76253494 |
| نبراسكا | 2.78169827 |
| كنتاكي | 2.80850942 |
| ميسوري | 2.82993956 |
| ميشيغان | 2.90811292 |
| إلينوي | 2.9293798 |
| نيوفاوندلاند | 3.01470802 |
| بنسلفانيا | 3.0664009 |
| ساسكاتشوان | 3.09658467 |
| ويسكونسن | 3.14843847 |
| تكساس | 3.23735828 |
| كونيتيكت | 3.24172618 |
| جورجيا | 3.24772507 |
| لويزيانا | 3.26131224 |
| كارولينا الجنوبية | 3.30355523 |
| تينيسي | 3.31583171 |
| مينيسوتا | 3.44344644 |
| جنوب داكوتا | 3.45299246 |
| جزيرة الأمير ادوارد | 3.46880824 |
| شمال كارولينا | 3.52653424 |
| ميريلاند | 3.55139616 |
| مانيتوبا | 3.61484607 |
| مقاطعة نفوفا سكوشيا | 3.61626551 |
| ديلاوير | 3.62101003 |
| شمال داكوتا | 3.63925237 |
| نيو هامبشاير | 3.72323663 |
| فرجينيا | 3.73062938 |
| ألبرتا | 3.78365793 |
| وايومنغ | 3.85966802 |
| نيو جيرسي | 3.91373862 |
| المكسيك جديدة | 3.92097411 |
| ألاسكا | 3.98723878 |
| فيرمونت | 4.03539626 |
| مين | 4.11234811 |
| فلوريدا | 4.1394803 |
| جزيرة رود | 4.22667173 |
| كيبيك | 4.32752641 |
| أريزونا | 4.33107727 |
| نيويورك | 4.46460864 |
| يوتا | 4.59720243 |
| ايداهو | 4.68830637 |
| نيفادا | 4.76883811 |
| مونتانا | 4.86065473 |
| ماساتشوستس | 4.92592291 |
| كولورادو | 5.15798618 |
| واشنطن | 5.2007066 |
| ولاية أوريغون | 5.39786454 |
| مقاطعة كولومبيا | 6.79460473 |
| كاليفورنيا | 6.89813526 |
| هاواي | 7.65867247 |
| أونتاريو | 7.709078 |
| كولومبيا البريطانية | 8.68398889 |
لماذا تعتبر أسعار المساكن مرتفعة نسبياً في كولومبيا البريطانية وأونتاريو وكاليفورنيا وهاواي مقارنة بالدخل؟
أسعار المنازل مرتفعة نسبيًا في كولومبيا البريطانية وأونتاريو وكاليفورنيا وهاواي مقارنة بالدخل بسبب عدة عوامل مترابطة:
1. اختلال التوازن بين الطلب والعرض
- النمو السكاني: وتشهد هذه المناطق نموا سكانيا كبيرا بسبب استصوابها، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على السكن.
- محدودية توافر الأراضي: تحدد الجغرافيا الطبيعية مساحة الأراضي القابلة للتطوير، خاصة في أماكن مثل هاواي وأجزاء من كاليفورنيا وكولومبيا البريطانية. وهذه الندرة تؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
- تحضر: ارتفاع الطلب على الحياة الحضرية في المدن الكبرى مثل فانكوفر وتورنتو ولوس أنجلوس وسان فرانسيكو وهونولولو يزيد من قيمة العقارات.
2. عوامل اقتصادية
- الدخل المرتفع والثروة: غالبًا ما تتمتع هذه المناطق بمتوسط دخل أعلى وتركيز للثروة، مما قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. ومع ذلك، فإن الزيادات في الأسعار يمكن أن تتجاوز نمو الدخل، مما يجعل السكن أقل تكلفة مقارنة بالدخل المحلي.
- الاستثمار الأجنبي: وقد أدت الاستثمارات الأجنبية الكبيرة في العقارات، خاصة في كولومبيا البريطانية وأونتاريو، إلى ارتفاع الأسعار. غالبًا ما يشتري المستثمرون العقارات كاستثمارات آمنة، ويتركونها في بعض الأحيان شاغرة، مما يقلل من العرض للسكان المحليين.
- معدل إهتمام قليل: وأدت أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا إلى جعل الاقتراض أرخص، وشجعت المزيد من الناس على شراء المنازل، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
3. العوامل التنظيمية والسياساتية
- قوانين ولوائح تقسيم المناطق: يمكن لقوانين وأنظمة تقسيم المناطق الصارمة أن تقيد مشاريع الإسكان الجديدة، مما يحد من العرض ويؤدي إلى ارتفاع الأسعار. على سبيل المثال، ولاية كاليفورنيا لديها بعض من اللوائح البيئية وتقسيم المناطق الأكثر صرامة.
- الضرائب العقارية والحوافز: السياسات الضريبية يمكن أن تؤثر على أسواق العقارات. على سبيل المثال، من الممكن أن تؤدي أنظمة الضرائب العقارية المواتية أو حوافز ملكية المساكن إلى زيادة الطلب.
4. جودة الحياة
- الرغبة: توفر هذه المناطق نوعية حياة عالية، بما في ذلك الطقس الجيد والجمال الطبيعي والفرص الاقتصادية والمرافق الثقافية، مما يجعلها أماكن جذابة للعيش فيها.
- المرافق والبنية التحتية: وتزيد البنية التحتية المتطورة والمؤسسات التعليمية ومرافق الرعاية الصحية وخيارات الترفيه من جاذبية هذه المناطق، مما يزيد الطلب.
5. المضاربة والاستثمار
- العقارات كاستثمار: وفي جميع هذه المناطق، يُنظر إلى العقارات على أنها استثمار قوي، مما يؤدي إلى المضاربة. يمكن للمستثمرين الذين يشترون العقارات مع توقع ارتفاع الأسعار أن يدفعوا الأسعار إلى الارتفاع.
- الإيجارات قصيرة الأجل: يمكن لشعبية منصات الإيجار قصيرة الأجل مثل Airbnb أن تقلل من توافر المساكن المستأجرة على المدى الطويل، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجار والشراء.
6. العوامل العالمية
- الاتجاهات الاقتصادية العالمية: يمكن للظروف والاتجاهات الاقتصادية العالمية، مثل تدفقات رأس المال الدولية، أن تؤثر على أسواق العقارات المحلية. يمكن أن تؤدي السيولة العالمية المرتفعة إلى زيادة الاستثمار في العقارات في المناطق المرغوبة.
لماذا تعتقد أن تلك الدول لديها مثل هذه الأسعار المرتفعة للمنازل؟
